Una azotea puede tener una función muy diferente con el paso del tiempo.
Lo que originalmente era un espacio destinado únicamente a proteger la vivienda de la lluvia puede convertirse en una terraza, un área de lavado, un espacio para reuniones, una zona para colocar equipos o incluso una ampliación futura.
Cuando cambia el uso de una azotea, también cambian las condiciones a las que estará expuesta.
Por eso, antes de impermeabilizar, no basta con preguntarse qué producto utilizar.
Primero hay que analizar qué función tendrá actualmente la superficie. También existen diferencias entre una azotea donde sólo se encuentran instalaciones y otra donde se colocarán muebles, macetas, equipos o estructuras adicionales.
El uso puede influir en factores como:
- Tránsito de personas.
- Exposición al sol.
- Acumulación de agua.
- Golpes y desgaste mecánico.
- Perforaciones por instalaciones.
- Movimiento de objetos.
- Mantenimiento frecuente.
Por lo anterior, cambiar el uso de una azotea sin revisar previamente su estado puede ocasionar problemas.
¿Qué tiene que ver esto con la impermeabilización?
La impermeabilización tiene como objetivo ayudar a proteger la construcción contra la entrada de agua.
Sin embargo, el sistema de impermeabilización debe ser compatible con las condiciones a las que estará sometida la superficie.
Por ejemplo, una azotea que se transforma en una zona de tránsito frecuente puede estar expuesta a un desgaste diferente al de una cubierta que prácticamente nadie pisa; esto hace importante considerar el proyecto completo antes de realizar el trabajo.
Antes de impermeabilizar, revisa el estado actual de la azotea por sí estás pensando en transformar tu azotea, el primer paso no debería ser comprar un impermeabilizante.Primero hay que observar la superficie.
Algunos puntos que conviene revisar son:
1. El impermeabilizante existente
¿Hay un sistema anterior?
¿Está bien adherido?
¿Existen zonas levantadas, deterioradas o desprendidas?
La presencia de material antiguo puede cambiar la forma en que debe prepararse la superficie.
2. Las pendientes
El agua necesita tener una ruta de desalojo. Sí existen zonas donde el agua permanece acumulada durante largos periodos, es importante identificar la causa antes de aplicar un nuevo sistema.
Impermeabilizar una superficie sin resolver un problema de pendientes no necesariamente elimina el problema de fondo.
3. Los puntos donde existen instalaciones
Tinacos, tuberías, bases, antenas, equipos y otras instalaciones pueden generar puntos especialmente sensibles. Cada perforación o encuentro entre materiales representa una zona que debe revisarse cuidadosamente.
4. Las condiciones de la superficie
También es importante observar si existen fisuras, desprendimientos, zonas deterioradas o problemas que requieran reparación antes de impermeabilizar.
¿Y si quiero poner muebles o plantas?
Este punto suele olvidarse. Una terraza no es solamente un techo con muebles encima. Macetas, estructuras, mobiliario y otros elementos pueden generar cargas, concentrar humedad o dificultar el mantenimiento de la impermeabilización.
Además, algunos objetos pueden provocar desgaste o impedir que se revise correctamente la superficie.
Así mismo, si la intención es convertir una azotea en terraza, conviene planear desde el principio dónde están estos elementos. Cuando una persona remodela una azotea, puede parecer lógico hacer primero todos los trabajos y al finalimpermeabilizar. Pero algunas remodelaciones implican perforaciones, colocación de bases, movimientos de materiales o modificaciones que pueden afectar la superficie.
Si la impermeabilización ya estaba terminada, estos trabajos pueden dañarla por lo que es importante coordinar impermeabilización y remodelación como parte del mismo proyecto.
Una terraza necesita mantenimiento e impermeabilizar correctamente no significa olvidarse del techo durante años. Las azoteas transitables necesitan revisiones periódicas.
Conviene observar especialmente:
- Desagües.
- Encuentros con muros.
- Bases de instalaciones.
- Zonas donde exista desgaste.
- Acumulaciones de agua.
- Daños provocados por objetos o trabajos posteriores.
Detectar un problema pequeño puede ser mucho más sencillo que reparar una filtración que ya alcanzó otras partes de la construcción.
¿Cuándo conviene pedir una evaluación?
Si tu azotea está a punto de convertirse en un espacio habitable o de uso frecuente, es recomendable revisar primero sus condiciones.
También vale la pena hacerlo si ya existen filtraciones, desprendimientos, humedad o zonas donde el agua permanece acumulada.
El objetivo no es sólo colocar una nueva capa de impermeabilizante, sino entender qué necesita realmente la superficie.
Una azotea nueva necesita una estrategia diferente
Convertir una azotea en terraza puede ser una excelente forma de aprovechar mejor una vivienda, pero también significa someter la superficie a nuevas condiciones.
Por eso, antes de impermeabilizar, hay que considerar el uso que tendrá, el estado actual de la cubierta, las instalaciones y la manera en que se realizará el mantenimiento posteriormente.
En KARISA podemos ayudarte a identificar las necesidades de impermeabilización de tu proyecto y elegir un enfoque adecuado para las condiciones de la superficie.No esperes a que una remodelación termine en una filtración. Planea la impermeabilización desde el inicio.
